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万亿城市烟台，房子沦为了赠品

近日，北京通州一楼盘推出的“买一送一”活动，买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房，都是招商蛇口的项目。

消息出来后，北京和烟台都推向了话题讨论的中心，尤其是烟台，因为所赠的房子，就在烟台。

据第一财经爆料，所赠的烟台海景房，是位于烟台市牟平区的招商依水云岸项目，正宗的一线海景房。

北京通州招商璀璨公元77平方米的参与活动户型，总价477万，烟台招商依云水岸108平米海景房，总价约45万。

相当于赠送了10%的首付。

虽然这个活动，是北京与烟台隔空相连，以变相降价的方式，一方面卖出通州区难卖的户型房子，另一方面帮助烟台去库存。

但是其背后折射出的更深现象是，烟台的海景房沦为了赠品，烟台的房子难卖。

一个GDP超万亿的城市，房子何以沦为了赠品？

2023年，烟台市GDP为10162.46亿元，成功晋级万亿城市，位列全国第25位，并成为北方非中心城市中的第一个GDP冲破万亿的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

烟台能有如此成就，背后是工业立市的结果，烟台的工业实力，在北方非核心城市中，几乎首屈一指。

既然如此，一个工业、经济如此强悍的城市，其楼市为何沦落如斯？

关键有两个因素，一个是烟台本身的人口竞争力不强，一个是海景房的泛滥和炒作过头以及宏观大环境。

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烟台人口竞争力不强

烟台的工业很强，毋庸置疑。

一百多年前，在那个“欧风卷亚雨”的时代中，传统的农业大国在先进工业面前成为了小学生，敢为天下先的城市纷纷开启了艰难转型。

烟台便是其中之一，当然烟台的跟进，是列强不同等条约之下的结果。

鸦片战争之后，英国盯上了烟台，并于1861年开埠，成为山东开埠最早的城市，比青岛还要早了30年。

开埠之后的烟台，开通了英国航线，并开展了其工商业的布局。1892年张裕葡萄酒筹建。1915年，“北极星”钟表前身烟台宝时造钟厂开办，成为中国第一家机械制钟工厂。

工商业带来的繁荣，让烟台在整个山东异常耀眼。1905年，烟台对外贸易额达到1420万海关两，其中洋货进口960万海关两，国货出口460万海关两，是名副其实的山东第一港口。

不过，后来随着直通济南、淄博、潍坊、青岛的胶济铁路通车，铁路两头的济南和青岛风头逐渐盖住了烟台。

1907年，青岛的进口额已超过烟台。1909年，青岛的出口额超越烟台。自此，青岛取代烟台，成为山东的经济贸易中心，并在1911年成为中国第六位重要的海港。

不过，沉淀下来的工商业，为其后烟台的再次崛起，奠定了基础。

改革开放之后，得益于地理优势，1984年烟台和青岛一起，成为首批14个对外开放的沿海城市之二。

同样在1984年，中央4号文件把社队企业改为乡镇企业。

这份文件之下，成就了苏南模式和胶东模式。一股以乡镇企业博兴的发展模式，悄然形成。

烟台的乡镇企业开始走出“一种、二养、三加工、四采矿”的发展路子，同时实行了“一包三改六放权”经济承包责任制。

借助这股力量，烟台成为了北方工业名城，经济实力力压济南，位居山东第二。

济南常被戏谑为最没有存在感的省会。

不过后来随着山东省对省会济南的发展加注，烟台最终被济南超越，退至山东省第三席位。

而且从全国排名来看，1978年烟台位居全国第21位，2022年位居全国第26位。作为一个北方城市，44年间，在经历南方城市崛起、省会与首府城市崛起的大背景下，排名只下滑了5个位次，难能可贵。

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海景房泛滥

海景房经历了上一轮的疯狂炒作，如今大多都一地鸡毛，惠州的大亚湾、威海乳山的银滩，都让一大批投资客，有来无回。

其中威海乳山银滩的很多海景房，都跌至了鹤岗价。

去年就有媒体报道，乳山房价跌破千元，几万块钱就能买下一套海景房。

乳山的海景房之所以出名，是因为它拥有一条非常美丽的海景线，银滩。

在开发商添油加醋的炒作下，这条绵延21公里的银滩被称为“天下第一滩”、“中国最美海岸线”、“东方夏威夷”。